De afgelopen periode heb ik een aantal keren een verkopende partij moeten ondersteunen in de situatie waarbij de koopovereenkomst getekend is, maar de koop niet wordt afgerond. Wat kun je dan als verkoper doen?
Als eerste moet dan gekeken worden naar de oorzaak waarom de koper niet wil overgaan tot daadwerkelijke levering en volbrenging van de koop. Is er een ontbindende voorwaarde waar een beroep op kan worden gedaan?
Zo ja, dan moet gekeken worden of de koper op juiste manier een beroep heeft gedaan op deze ontbindende voorwaarde én of dit tijdig is gebeurd.
Zo nee, dan moet in de koopovereenkomst worden gekeken welke afspraken er gemaakt zijn. In de meeste koopovereenkomsten staat dan een verzuimbepaling, een boetebeding en de mogelijkheid tot buitengerechtelijke ontbinding. In de twee situaties waarbij ik onlangs heb moeten ondersteunen golden (nagenoeg) dezelfde afspraken:
- Ingebrekestelling: eerst moet de koper nog een mogelijkheid krijgen om alsnog na te komen.
- Wordt alsnog niet nagekomen? Dan kan de verkopende partij de koopovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden én een boete vorderen (meestal 10% van de koopsom).
Bovenstaande stappen gelden natuurlijk niet in iedere situatie. De koopovereenkomst is hierbij leidend.
Heb jij nu te maken met een nalatige koper? Of wil jij als koper juist gebruik maken van de ontbindende voorwaarde? Neem dan contact op via info@beckers-juridischadvies.nl of 06 498 41 985.
