Vorige week kreeg ik een paniekerig telefoontje van een huurster waarvan de huurovereenkomst bedrijfsruimte (meer specifiek een kantoorruimte) was opgezegd en die volgens de verhuurder binnen 3 maanden moest vertrekken. Wat nu?
Eerst beoordeel ik dan de huurovereenkomst: voldoet de opzegging wel aan de formaliteiten die hieraan gesteld zijn in de huurovereenkomst? Als dit het geval is, dan ga ik beoordelen of ik in de opzegging ook de ontruiming is “gevorderd” c.q. aangezegd. Heeft de verhuurder jou als huurder ook gesommeerd om te ontruimen voor de einddatum?
Zo nee, dan kan ontruiming helemaal niet gevorderd worden. Zo ja, dan is er nog geen reden tot paniek.
Bij een 7:230a BW (kantoorruimte) huurovereenkomst is er namelijk sprake van ontruimingsbescherming. Dit betekent – kortgezegd – dat de huurder de ontruiming nog voor een bepaalde tijd kan (laten) schorsen. Dit kan de huurder doen door binnen 2 maanden na de einddatum van de huurovereenkomst een verzoekschrift in te dienen bij de kantonrechter. De eerste 2 maanden na de einddatum “hoeft” de huurder dus sowieso niet te vertrekken. Vervolgens kan aldus een verzoekschrift worden ingediend en kan verzocht worden aan de kantonrechter om – in eerste instantie – de ontruiming met 1 jaar uit te stellen c.q. te schorsen. De kantonrechter gaat dit beoordelen door de belangen van beide partijen met elkaar af te wegen. Hierbij wordt o.a. gekeken naar hoelang een bedrijf al gevestigd is in een pand, hoe lang de opzegtermijn is die gehanteerd is en waarom de verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen. Deze verzoekschriftprocedure kan vervolgens nog 2x herhaald worden. Bij een 2e en/of 3e procedure zal een verlenging natuurlijk wel telkens moeilijker worden.
Gedurende deze ontruimingsbescherming is dan geen sprake meer van een huurovereenkomst. De huurovereenkomst is immers geëindigd. Je wordt alleen als huurder nog voor een langere periode (maximaal 1 jaar in 1e instantie) beschermd tegen de ontruiming. Gedurende deze verlengde ontruimingsbescherming wordt geen huur betaald, maar een gebruiksvergoeding (die door de kantonrechter wordt vastgesteld).
Vragen over de ontruimingsbescherming en de 7:230a BW procedure? Neem dan contact op via info@beckers-juridischadvies.nl of 0649841985.
